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 个人存款 |
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| 湛江商业银行—》个人业务—》个人商业用房贷款 |
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个人商业用房贷款是湛江市商业银行用信贷资金向购买已与我行签订楼宇按揭合作协议且与住宅相配套商业用房包括商铺、写字楼、车库的个人发放的贷款。借款人应以其所购商业用房作为抵押，并分期还款。
贷款对象：为具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。
办理贷款须提供的资料：
（一）、借款人身份证原件及复印件，已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件（原件审核后退回）；
（二）、借款人家庭户口本原件及复印件（原件审核后退回）；
（三）、贷款偿还能力证明文件，提供下列之一或几种：
A、单位出具的收入证明； B、定期存单、国库券等有价证券；C、个体工商已年审的营业执照及纳税单； D、个人名下资产及收益证明； E、其他收入证明
（四）、购买商业用房的合同或协议书；
（五）、在湛江市商业银行的存款达到所购房价50%以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明（首期款项必须填制现金缴款单存入开发商在湛江市商业银行开立的帐户内）；
（六）、在湛江市商业银行开立活期存款帐户；
（七）、贷款行要求的其他资料。
额度和期限:向个人发放的个人商业用房贷款的按揭成数最高五成，贷款期限最长十年。
贷款方式： 个人商业用房贷款可实行抵押、质押和抵（质）押加保证等三种担保方式：
---- 一、抵押：是借款人以所购现房或期房作为抵押物的一种担保方式；
---- 二、质押：是指借款人用有价证券（如湛江市商业银行开具的定期存款单等）作为质押物的一种担保方式。
---- 三、抵（质）押加保证：是当借款人不能足额提供抵（质）押物时，同时由贷款行认可的第三方承担连带责任保证的贷款担保方式。
贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
贷款利率:执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年1月1日执行新的利率。
贷款的偿还：借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按月付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，实行按月分期偿还贷款本息的还款方式。还款方式可选择：
1）、等额本息还款法，贷款期限每月以相等的额度平均偿还贷款本息，计算公式为：
2）、等额本金还款法，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，计算公式为：
允许借款人提前还款，借款人必须提前30个工作日向贷款银行提出申请，可选择一次性还清或部分归还剩余的贷款本金；允许借款人延长贷款期限，借款人必须提前30个工作日向贷款银行提出申请，原借款期限与延长期限之和最长不能超过10年。
业务流程:
⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料；
⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批；
⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续；
⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入房产开发商在贷款行开立的存款账户上；
⑸借款人每月10日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息；
⑹贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
个人商业用房贷款业务办理：
湛江市商业银行按揭中心赤坎分部：3203117
湛江市商业银行按揭中心霞山分部：2631629
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